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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：39.76 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
武陵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀濤
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.164 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.511 坪
- 附屬建物面積：2.986 坪
- 共同使用：12.667 坪
- 土地面積：6.949 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：舊社國小 光華國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：舊社國小 光華國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求居住品質與通勤便利的家庭買家而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其位於北新竹核心生活圈，擁有鄰近竹科的優勢，且 4 房格局搭配平面車位極具稀缺性，能有效滿足多人口家庭的長期居住需求。雖然屋齡已達 31 年，可能會對銀行貸款成數造成輕微影響，但社區管理費低廉且全室衛浴已翻新，大幅降低了購屋後的立即裝修成本與持有負擔。
建議購屋者在評估時，優先確認銀行對該屋齡的貸款政策，並親自於不同時段考察 2 樓的採光與噪音狀況。若能接受老屋特性並善用其低成本持有優勢，這將是一處自住與資產保值的均衡選擇。
問與答
新竹售屋租屋
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蘇芳尼(仲介，收取服務費)
暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
訂閱：1 (加入)
新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
新竹售屋租屋 蘇芳尼 0912195234
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